Loi PINEL

Qu’est-ce que c’est ?

Il s’agit d’un investissement locatif dans l’immobilier. Le bien doit être neuf, et répondre à des normes de construction « basse consommation ». Le logement est destiné à être loué. En contrepartie l’investisseur bénéficie d’une importante réduction d’impôt égale à 2 % par an de la valeur d’acquisition, pendant 9 ans, puis 1 % par an pendant 3 années supplémentaires.

Par exemple, un investissement d’une valeur de 150.000 € correspondra à 3.000 € de réduction d’impôt tous les ans pendant 9 ans, puis 1.500 € par an pendant 3 ans supplémentaires.
La durée minimum de détention et de mise en location du bien est de 6 ans. On peut donc réaliser des économies d’impôt pendant 6, 9 ou 12 ans au choix.

En principe, une opération en Loi Pinel se fait à crédit, car cela est fiscalement plus intéressant, les intérêts étant 100 % déductibles sans limitation de durée.
Les loyers et la réduction d’impôt couvrent une bonne partie du remboursement ; le solde, assez faible, est apporté chaque mois par l’investisseur.
A l’issue des 6, 9 ou 12 ans de location et de réduction d’impôt, le bien peut être conservé à la location ou bien revendu.

Dans quels objectifs ?

En premier lieu, c’est le moyen de tirer profit de deux contributions externes : le revenu locatif, qui peut être garanti, et la réduction d’impôt. Mais c’est également une bonne voie pour se constituer un patrimoine qui va perdurer et prendre de la valeur sur le long terme.
Pensez aussi que c’est un outil de protection de ses proches pendant la phase de remboursement du crédit, grâce à l’assurance décès-invalidité.
Que ce soit pour se constituer une retraite complémentaire, réaliser des économies d’impôt ou rechercher un placement sécurisé, la Loi Pinel répond à de nombreux objectifs.

Comment ça marche ?

loi pinel

L’investisseur doit s’engager à respecter un plafond de loyer par m², selon la zone d’investissement.

Ces plafonds sont ensuite pondérés selon un coefficient multiplicateur : 0,7 + 19 / Surface. En résumé, retenons que les loyers sont majorés pour les logements de 38 à 63 m², et assez proches des prix du marché.

Les revenus des locataires ne devront pas excéder certains montants, mais ces plafonds sont peu contraignants, 8 ménages sur 10 satisfont ces conditions.

Notre conseil

Une opération Pinel, c’est d’abord une opération immobilière ! Nous vous aiderons à choisir un bien qui soit une bonne opportunité grâce à nos 45 partenariats avec les promoteurs nationaux et locaux.

Gardez à l’esprit que c’est une opération complexe pour laquelle il y a de nombreux paramètres à prendre en compte : financement, intérêts intercalaires, plafonds de loyers, normes… Avec notre expertise, nous vous assisterons dans sa mise en place et vous conseillerons l’investissement adapté à vos revenus, afin d’atteindre vos objectifs.

Enfin, nos partenariats bancaires permettent de réaliser votre opération sans apport, grâce à un financement tous frais inclus.

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